2012年09月北京工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月北京工业用地成交总况分析

2012年09月，北京成交用地总面积 2,182,355 平方米（约合 3,274亩）
· 工业用地面积为 361,897 平方米（约合543 亩），占总面积的17% ，环比下降 78.83 %；
· 成交金额共计2,573,710万元，其中工业用地金额24,702万元，占比0.96% ，环比下降 73.12 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
顺义区	68,092	18.82%	-	3,887	15.73%	-	2	40%	-
房山区	184,844	51.08%	-	14,568	58.97%	-	1	20%	-
大兴区	86,738	23.97%	-94.84%	4,771	19.31%	-94.73%	1	20%	-80%
密云区	22,224	6.14%	-	1,477	5.98%	-	1	20%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年09月北京工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年09月北京工业用地市场交易分析

三、2012年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区成交宗数最多，这也是顺义区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，密云区、房山区、顺义区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；密云区、房山区、顺义区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2012年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达 14,568万元。全市成交总金额较上月下降 73.12%呈现波动状态。

图4 2012年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 53 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京房山蒙牛乳业有限公司竞得，为14,568万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为277.27亩，位于房山区琉璃河镇中心区E-04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区琉璃河镇中心区E-04地块	14568	53	277.27	北京房山蒙牛乳业有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区南部新区X20F1地块	4771	37	130.11	北京同仁堂健康药业股份有限公司
3	顺义区	马坡聚源A05-02-1地块	2493	42	59.62	北京瑞德埃克森医疗投资有限公司
4	密云区	北京密云经济开发区云西地区C23-1地块	1477	44	33.34	北京康华远景科技有限公司
5	顺义区	顺义区新城30街区30-26-02（地块二）	1394	33	42.51	中粮（北京）饲料科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.26% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

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