2022年06月北京工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月北京工业用地成交总况分析

2022年06月，北京成交用地总面积 617,787 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 192,017 平方米（约合288 亩），占总面积的31% ，环比增长 21.46 %；
· 成交金额共计3,041,007万元，其中工业用地金额21,757万元，占比0.72% ，环比增长 14.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	143,882	74.93%	-8.99%	9,271	42.61%	-51.39%	2	66.67%	持平
顺义区	48,136	25.07%	-	12,488	57.39%	-	1	33.33%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2022年06月北京工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区与顺义区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2022年06月北京工业用地市场交易分析

三、2022年06月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 9 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2022年06月北京工业用地成交宗数分析

四、2022年06月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 12,487万元。全市成交总金额较上月增长 14.09%呈现上升状态。

图4 2022年06月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 173 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月北京各地区土地成交均价分布

五、2022年06月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京金谷智通绿链科技有限公司竞得，为12,487万元；此地块成交均价也为本月最高，达173万元/亩；2022年06月面积最大的地块为169.94亩，位于亦庄新城0701街区N4M1地块工业项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	京平公转铁综合物流枢纽产业园土地整理(一期)一级开发项目南场区PG05-0003-B004地块	12487	173	72.2	北京金谷智通绿链科技有限公司
2	大兴区	亦庄新城0701街区N4M1地块工业项目	6650	39	169.94	华丰燃料电池有限公司
3	大兴区	亦庄新城0606街区YZ00-0606-0016地块工业项目	2620	57	45.88	北京富创精密半导体有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与天津、上海在同一梯队，成交面积占全国1.41% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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