一、项目概况

云智中心是北京昌平科技园发展有限公司（简称昌发展）联合首开集团围绕智能、新一代信息技术领域打造的高端产业综合体，坐落于回龙观东大街城市发展活力带核心。项目共规划3.2万平方米，集独栋办公、平层办公、商业、回天城市会客厅于一体，为入园企业提供企业办公、商业配套、产业服务、金融支持等企业发展全要素赋能。

二、区域优势

(一) 区位——毗邻京北两大科创主阵地，拥享产业外溢红利

云智中心所处回龙观区域紧邻未来科学城西区、中关村科学城北区，成为链接两大科学城的黄金腹地，随着新一轮回天计划提出的唱响“三城记”政策落地，加速了回天地区与两大科学城在产业要素流通、城市配套资源共享，为回天产业、人才回流提供了政策利好。

(二) 交通——2条地铁，3大站点，1条绿色骑行通道

项目具体位置在回龙观东大街与黄平路交汇处，中轴线北五环以北7公里。项目周边交通非常便利，环绕地铁8号线\13号线，2公里内密布回龙观东大街（200米）、霍营、平西府三大站点，并且离北京市首条自行车专用道起始点1公里，可实现回龙观至上地全程骑行26分钟绿色通行。周边密布京藏高速、京新高速、林萃路、北清路、北五环三纵两横路网，打通与周边区域的交通连接，四通八达的交通网络，不仅为企业员工通勤提供便利，也在为企业商务交流、发展提速赋能。

(三) 配套——完善公共配套 构建集产业、生活、生态于一体职住平衡发展带

坐落于回天地区“一轴一带两廊”发展格局中的回龙观东大街城市发展活力带核心，周边布局庞大的居住社区、以腾讯众创空间、科教中心为代表的产业空间、医疗教育配套，构建了集产业、生活、生态于一体的重要职住平衡发展带。

文体配套：回龙观体育文化公园、

医疗配套：积水潭医院、昌平中医结合医院、回龙观医院、京都儿童医院

教育配套：北京农学院、华北电力大学、人大附、清华附小等优质教育

商业：龙泽商圈、昌发展·万科广场、华联购物中心

三、园区规划

项目由两栋5A级产业综合体组成，首层规划商业、城市会客厅配套，二层为智能领域大中型企业打造900-4000㎡多梯度平层办公空间。

6000余㎡园区配套，涵盖商业、回天城市会客厅。通过引进多点、麦当劳、澳菲尔美食公园、一只奶牛多元商业业态，建设品质活力公共消费空间、为周边居民及入驻企业提供便利，显著提升获得感及幸福度，打造一刻钟生活服务圈。

规划集展览、数据应用、议事交流、空间共享、互动体验于一体的回天城市会客厅，通过打造以“城市打造”成果应用为切入点的回天工作展示窗口、经验共享交流平台空间。

四、产业规划

项目立足“北京智造”特色产业布局，人工智能对新一代科技、产业革命的驱动，结合回龙观的地域属性与产业分布特点，云智中心拟以智能为核心产业定位，建立智能制造与新一代信息技术的融合发展的服务平台，吸引吸纳“智能+”的制造类、研发类、教育类、服务类企业或需求类企业集聚办公，在市场、融资、运营、产品等方面提供服务，实现行业技术共享、链接、发展。

五、一站式产业服务平台，助力企业全周期成长

为更好地服务于园区企业，构建智能+网联产业集群，为入园企业提供集产业服务、金融服务、多重政策加持、空间权益赋能于一体的一站式产业服务平台。

在产业服务方面，昌发展构建线上线下一体化的“昌智汇”智慧园区服务体系，整合基础服务、智慧政申、技术创新、科技金融、国际交流和人才关爱六大类通用型产业服务。

在科技金融方面，由昌发展自主管理的两只母基金已合作基金35支、基金规模近200亿元，直接、间接投资项目近1000个。母基金体系直接或间接投资昌平区企业120余家次，投资金额近20亿元。重点合作基金高度聚焦医药健康、智能制造、泛文体等产业领域。同时设立昌发展知衡直投基金，重点支持前沿细分行业，打造“基金+基地”服务模式，助力区域高精尖产业升级。

在产业政策方面，入园企业将享受国家、市区三个层面的政策叠加加持，如税收减免政策、金种子瞪羚企业的企业资质申请扶持政策、知识产权、科技项目申报等政策。